Antes de comprar, diseñar o iniciar una obra, conozca qué permite la norma y cuál es la ruta técnica correcta. SERCONSA98 convierte la incertidumbre en decisiones sustentadas.
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Revisamos la información esencial de su inmueble, identificamos las restricciones iniciales y le explicamos qué debe hacer a continuación. Sin tecnicismos innecesarios y sin venderle un trámite que todavía no necesita.
Valor único por consulta según la clasificación inicial del predio · No incluye diseños, levantamientos, estudios ni radicación de licencia.
Solicitar por WhatsApp →Integramos arquitectura, normativa y control de obra para que usted pueda avanzar con información clara y decisiones sustentadas.
Viabilidad, documentación, coordinación técnica y acompañamiento ante curadurías para reducir observaciones y reprocesos.
Consultar servicio →Control técnico, administrativo y financiero para que cada decisión en obra quede sustentada, trazable y bien ejecutada.
Consultar servicio →Diagnóstico y criterio experto para viabilidad normativa, patologías, levantamientos, presupuestos y decisiones de inversión.
Consultar servicio →Experiencia en Medellín y el área metropolitana, aplicada a proyectos que exigen orden, responsabilidad y capacidad de respuesta.
No ofrecemos soluciones en serie. Leemos cada caso desde su contexto normativo, técnico y financiero para plantear una ruta que sí se pueda ejecutar.
Viabilidad normativa, coordinación de documentos y acompañamiento durante el trámite.
Consultar caso →Seguimiento técnico, administrativo y financiero con reportes claros para el propietario.
Evaluar un caso similar →Inspección visual, levantamiento de hallazgos y criterio técnico para definir cómo intervenir.
Ver cómo funciona →El vuelo permite documentar zonas de difícil acceso y reconocer indicios visibles de deterioro antes de definir una intervención: humedad, pérdida de adherencia y afectaciones superficiales.
Cambios de tonalidad que orientan la revisión de filtraciones, escorrentías o acumulación de humedad.
Pérdida de pintura o recubrimiento que puede evidenciar fallas de adherencia, envejecimiento o presencia de agua.
Tras un sismo, distinguir lo estético de lo estructural exige medición en sitio: ancho, si son pasantes y si comprometen vigas o columnas.
La inspección aérea registra indicios visibles. El diagnóstico definitivo requiere revisar antecedentes, condiciones en sitio y, cuando corresponda, evaluación estructural. · Evaluación de patología en sitio desde $300.000; peritaje estructural firmado por Ingeniero Civil desde $550.000 según complejidad.
Solicitar inspección de fachada →“La mejor decisión en obra no siempre es construir más. Es saber exactamente qué conviene hacer.”
SERCONSA98 transforma información técnica en una ruta comprensible para propietarios, inversionistas y equipos de proyecto.
Entendemos el inmueble, el objetivo, el estado del trámite y la decisión que necesita tomar.
Revisamos la información disponible y detectamos restricciones, riesgos y vacíos críticos.
Definimos alcance, entregables, responsables, tiempos y próximos pasos con total claridad.
Coordinamos el proceso, documentamos decisiones y mantenemos el control hasta cerrar el alcance.
Criterio técnico en lenguaje claro: qué mirar antes de comprar, cómo leer una grieta, cuándo conviene una viabilidad y qué dejó en evidencia el último sismo. Sin letra menuda.
Armenia quedó destruida en 1999 y en 2026, con un temblor aún más fuerte, no tuvo un solo muerto. La diferencia no fue la suerte: fue reconstruir cumpliendo norma sismorresistente. Lo que se cayó esta vez cayó por obra sin diseño, sin dosificación y sin supervisión técnica.
Leer el artículo →Menos de 1 mm en el acabado suele ser estético; lo diagonal, lo pasante o lo que entra a una viga, no. Las señales que sí obligan a una revisión en sitio.
Miles de construcciones nunca se legalizaron. Antes de reparar o ampliar, así se ordena el predio para no invertir sobre algo irregular.
La consulta que evita semanas de reprocesos: qué permite la norma en su predio antes de firmar, diseñar o construir.
Si su caso no encaja en estas preguntas, podemos revisarlo en un diagnóstico inicial.
Idealmente antes de comprar, diseñar o iniciar cualquier trámite. Conocer qué permite la norma en el predio evita comprar un problema o diseñar algo que no se puede radicar.
Sí. Revisamos el estado del expediente, identificamos qué generó las observaciones y trazamos la ruta para responderlas y avanzar sin reprocesos.
Sí. El control técnico, administrativo y financiero aplica a proyectos privados que necesiten trazabilidad y respaldo en cada decisión de obra.
Es un valor único según la clasificación inicial del predio: urbano $180.000, rural $250.000, propiedad horizontal o más de tres pisos $380.000, y caso especial $580.000. No incluye diseños, levantamientos, estudios ni radicación de licencia.
PERFIL / 98
SERCONSA98 no es una plantilla de servicios: es el criterio de un profesional que lee cada predio y cada obra por lo que realmente son. Formación en arquitectura, control de obra y visión aérea, puestas al servicio de decisiones que se sostienen.
Una conversación breve puede evitar semanas de reprocesos. Prepare la ubicación del inmueble, el tipo de actuación y el estado actual de su proyecto.